HF 한국주택금융공사

- 네, 디딤돌대출은 3년 이내 조기 상환시 상환하시는 금액에 대하여 경과일수별로 최대1.2%의 조기상환수수료가 부과됩니다. 예를 들어 대출실행 후 1년 후 상환하시면 상환금액의 0.8%, 대출실행 후 2년 후 상환하시면 상환금액의 0.4%가 조기상환수수료로 부과되는 구조입니다.

ㅇ 공공주택의 경우 보통 주택을 건설하는 과정에서 건설사 명의로 건설기금대출을 받게 되고, 잔금일에 수분양자 명의로 대환이 예정되어 있는 경우가 많습니다.

ㅇ 건설기금대출을 포기하시고 디딤돌대출을 받는 것은 불가능하며 건설기금자금(예를 들어 7,500만원)을 1순위로, 디딤돌대출을 2순위로 받는 것이 가능합니다.

ㅇ 기금구입자금대출(예:생애최초주택담보대출,디딤돌대출) 또는 기금중도금대출(생애최초중도금대출) 또는 건설기금자금의 경우, 이를 디딤돌대출로 대환은 불가합니다.

ㅇ 아닙니다. 공사홈페이지, 주택도시보증공사(HUG)기금e든든 홈페이지(http://enhuf.molit.go.kr) 또는 기금수탁은행(우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 부산, 대구)에서 직접 신청하실 수 있습니다.

ㅇ 공사홈페이지에서 신청하실 때는 대출실행을 희망하는 은행과 지점을 선택하여주셔야 하며 총 12개 금융기관(국민,기업,신한,우리,농협,대구,경남,광주,부산,전북,수협)이 선택 가능합니다.

 

ㅇ 디딤돌 대출은 최대 2.5억원(단, 생애최초 주택구입자 3억원, 신혼, 2자녀 이상 가구 4억원)까지만 신청이 가능할 뿐더러, 최대대출한도는 담보주택가격의 70%(소득추정의 경우 60%)에서 지역별 최우선변제 소액임차보증금을 차감(방수공제)한 금액이기 때문에 원하시는 금액만큼 대출이 불가할 수 있습니다.

- 생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 최대 LTV 80% (다만, 소득추정 시 60%)

※ 생애최초 주택구입자로 LTV를 최대 80%까지 이용하고자 하시는 고객님께서는 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 또는 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)로 신청하셔도 동일한 조건으로 신청 및 이용이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

ㅇ 2013년까지 여러 가지 채널로 운용되던 무주택자를 위한 서민주택구입자금대출상품(생애최초, 근로자서민주택자금대출, u보금자리론 우대형)이 2014년 1월 디딤돌대출로 통합이 되었습니다.

 

ㅇ 부부합산 소득 60백만원(생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀가구는 70백만원, 신혼가구는 85백만원)이하의 무주택세대주(세대원 전원이 신청일 현재 무주택)가 5억원(신혼, 2자녀 이상 가구 6억원)이하 전용면적 85㎡(수도권 제외한 읍면지역의 경우 100㎡까지)이하의 주택을 신규로 취득할 때(또는 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내일 때) 신청이 가능하며 최대 2.5억원(생애최초 3억원, 신혼, 2자녀 이상 가구 4억원)까지(10만원 단위로) 대출이 가능합니다.

-다만, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(신청인의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 최소 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)는 3억원이하 전용면적 60㎡(수도권 제외한 읍면지역의 경우 70㎡까지)이하의 주택을 신규로 취득할 때(또는 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내일 때) 최대 1.5억원(생애최초 2억원)까지(10만원 단위로) 대출이 가능합니다.

 

ㅇ 대출기간은 10년/15년/20년/30년 중 선택가능 거치기간은 무거치/1년 중 선택가능 상환방식은 원리금균등/원금균등/체증식 분할상환 방식 중 선택가능합니다.

 

ㅇ 대출한도는 DTI 60% 이하 일 때 LTV 70%까지 대출가능하오며, 최우선변제소액임대차보증금액만큼 차감하고 대출이 가능함을 알려드립니다.(구입자금보증(구 MCG)신청시 소액임차보증금차감을 하지 않을 수 있습니다)

- 생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 LTV 최대 80%까지 가능(다만, 소득추정 시 60%)

※ 생애최초 주택구입자로 LTV를 최대 80%까지 이용하고자 하시는 고객님께서는 기금 수탁은행(국민,  농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 또는 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)로 신청하셔도 동일한 조건으로 신청 및 이용이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

* DTI 란 연간 부채의 원리금 상환예정액을 연소득으로 나눈 값으로써, 소득 대비 부채 비율을 의미합니다.