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주택금융지수

K-HAI(Housing Affordability Index, 주택구입부담지수)

"주택구입부담지수" : 중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택구입 시 대출상환부담을 나타내는 지수

  • 주택금융상환부담 추이 주요지수
  • K-HAI는 지수가 낮을(높을)수록 주택구입부담이 완화(가중)됨을 의미
  • 작성목적 : 우리나라 중간소득가구의 주택구입능력을 연속적으로 파악하여 주택 및 주택금융 정책수립을 위한 기초자료로 활용
  • 지수의 정의 : 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격의 주택을 구입하는 경우의 상환부담을 나타내는 지수
  • 산출방식 :

    K-HAL = 대출상환가능소득 / 중간가구소득 X 100

    주택구입부담지수 정보표 : 구분, 2016년도(2분기말, 3분기말, 4분기말), 2017년도 (1분기말(A), 2분기말(B) 전분기 대비 (B-A) 정보 제공
    구분 2016년도 2017년도 전분기 대비(B-A)
    3분기말 4분기말 1분기말 2분기말(A) 3분기말(B)
    K-HAI 56.0 58.9 59.3 60.1 60.1 0
    아파트가격(만원)* 24,250 24,750 24,750 25,000 25,000 0
    대출금리(%)** 2.80 3.13 3.21 3.22 3.24 0.02
    가계소득(만원)*** 440 440 440 438 439 1
    • * 주택가격 : 한국감정원 주택(아파트) 시세의 중간가격
    • ** 대출금리 : 한국은행의 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출금리
    • *** 가계소득 : 통계청 ‘가계동향조사’의 2인 이상 도시근로자 가구소득 자료와 노동부 ‘매월노동통계조사’의 5인이상 사업체 상용근로자 월급여 총액의 전국대비 지역별 환산비율을 이용해 산출한 중간가구소득
  • 지수 수치의 의미 : 서울 K-HAI 90.1은 서울의 중간소득 가구가 서울지역의 중간가격의 주택을 구입할 경우 적정부담액 (소득의 약25%)의 90.1%를 주택구입담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 것으로 지수의 수치가 높을수록 주택구입 부담이 커지는 것을 의미