주택구입부담지수 - 전체평균

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주택구입부담지수 - 지역별 비교

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주택구입부담지수 - 주택규모별

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K-HAI(Housing Affordability Index, 주택구입부담지수)

• 작성목적 : 우리나라 중간소득가구의 주택구입능력을 연속적으로 파악하여 주택 및 주택금융 정책수립을 위한 기초자료로 활용
• 지수의 정의 : 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격의 주택을 구입하는 경우의 상환부담을 나타내는 지수
• 산출방식 :

  

  • ※ 아파트가격 : 한국부동산원 아파트 시세의 중간가격을 활용
  • * 대출금리 : 한국은행의 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출금리
  • ** 가계소득 : 통계청 ‘가계동향조사’의 2인 이상 도시근로자 가구소득 자료와 노동부 ‘매월노동통계조사’의 5인이상 사업체 상용근로자 월급여 총액의 전국대비 지역별 환산비율을 이용해 산출한 중간가구소득
• 지수 수치의 의미 : 서울 K-HAI 90.1은 서울의 중간소득 가구가 서울지역의 중간가격의 주택을 구입할 경우 적정부담액 (소득의 약25%)의 90.1%를 주택구입담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 것으로 지수의 수치가 높을수록 주택구입 부담이 커지는 것을 의미

주택구입물량지수 - 전체평균

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주택구입물량지수 - 지역별비교

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K-HOI(Housing Opportunity Index, 주택구입물량지수)

• 도입배경 : 미국에서 활용하고 있는 주택구입물량지수(HOI : Housing Opportunity Index)를 우리 실정에 맞게 적용·개선한 주택구입물량지수(이하 K-HOI, 코이)를 신규 도입
• 지수의 정의 : 중위소득가구가 구입가능한 주택(아파트)물량을 전체 주택(아파트)물량으로 나눈 값
• 산출방식 :

  

• 지수의 수치의 의미 :

  서울 K-HOI의 27.4가 의미하는 바는 서울의 중간소득 가구가 자기자본과 대출을 통해 서울 전체 아파트 중에서 27.4%에 해당하는 아파트를 구입할 수 있다는 것으로 지수의 수치가 낮을수록 주택구입 부담이 커지는 것을 의미(반대로 코이가 높을수록 본인이 살고 있는 지역의 아파트 구입이 쉽다는 것을 뜻함)

• K-HAI(카이) · K-HOI(코이) 비교표

  K-HAI(카이) · K-HOI(코이) 비교 정보표 : 구분, K-HAI(카이), K=HOI(코이)

  구분	K-HAI(카이)	K-HOI(코이)
  주요변수	대출금리/가계소득/주택(아파트)가격	좌동, 주택(아파트)재고, 가계순자산
  주택구입이 용이한 수준	지수가 낮을수록 주택구입 용이(부담 완화)	지수가 높을수록 주택구입 용이(부담 완화)
  발표주기	분기	연간