HF 한국주택금융공사

주택금융공사의 국가승인통계는 주택금융통계시스템(https://houstat.hf.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

명도예정일이 비영업일인 경우에만 명도예정일 직전 영업일에 받을 수 있습니다.  단, 대위변제일부터 명도예정일까지(초일 불산입) 수수료를 계산하여 차감합니다.

임대인의 상속인을 파악하시고, ‘상속 포기 전까지’ 상속인들에게 계약갱신 거절 통지를 완료한 경우, 상속절차 확정 전이더라도 계약갱신 거절 통지한 것으로 봅니다.

 

가능합니다.

임차인이 임대인에게 명도예정을 통지한 사실, 보증목적물 잠금장치(열쇠 또는 도어락)를 임대인에게 인계한 사실을 확인합니다.

 - (임대인 연락두절/거주불명인 경우) ① 잠금장치 인계를 (보관)위탁한 장소(공인 중개사 사무소, 전세목적물 관리사무소, 기타 적절한 보관장소)를 임대인에게 통지한 사실, ② 수도·전기·가스·관리비 정산안내서(명도일 기준) 정산안내서, 완납영수증 확인

  - (임차인 퇴거일이 비영업일인 경우) ① 임차인이 이사갈 집의 전세·매매계약서(계약금 또는 중도금 납부 영수증 포함), 이사날짜를 확인할 수 있는 이사업체 계약서, 퇴거 (예정)확약서 및 명도확인서 확인, ② 수도·전기·가스·관리비 (명도일)정산안내서 및 완납영수증 사후 보완

전세지킴보증 이행청구 매뉴얼을 첨부합니다.  

□ 임차보증금 반환용도로 특례보금자리론 이용 시 실행일 기준 해당 물건지에 임차인이 없어야 실행 가능

 

※ 보전용도 이용하는 임대차계약 외 해당 물건지 내 임차인 모두 퇴거 조건

 

□ 임차인은 보금자리론 실행일까지 모두 전출하여 실행일에 임차인 퇴거 및 퇴거확인서류(등본, 전입세대열람) 제출가능하여야 함

□ 신탁방식 주택연금의 경우 신탁계약에 따라 공사에 담보주택의 소유권이 이전되므로, 배우자는 별도의 담보주택 상속등기 및 위탁자 변경절차 없이 주택연금 채무인수만으로도 담보주택 거주·수익권 및 연금수급권을 자동승계받게 됩니다.

ㅇ 배우자는 공사 관할지사로 채무인수를 신청하여 조건변경 신청서 등들 작성,제출 해주셔야 하며, 최종적으로 은행에 방문하시어 연금통장 개설 등의 절차를 밟게됩니다.

 

□ 6개월 이내에 배우자 앞으로 채무인수를 완료하지 않거나 부부 모두 사망하셨을 경우 연금 등의 지급이 중단되고 대출금을 상환하여야 합니다.

 

ㅇ 신탁방식 주택연금으로 가입 시 위탁자와 사후수익자가 모두 사망한 경우에는 귀속권리자가 신탁의 계산 및 승인하고 잔여 신탁재산을 교부받을 수 있으며, 유언대용신탁에 준한 효력이 있습니다.

 

ㅇ 대출금은 주택의 처분을 통하여 상환하실 수 있습니다. 주택의 처분은 법원경매(혹은 공매)를 통해 처분하거나, 공사의 동의를 얻어 귀속권리자가 매매하실 수 있습니다.

 

ㅇ 또한 귀속권리자는 여유자금(주택매각, 또는 예금, 대출등)으로 사용한 연금대출을 갚고 담보주택 소유권을 이전받을 수도 있습니다.

□ 세입자가 거주하고 있는 경우에도 특례보금자리론 신청 가능

 

※ 다만, 특례보금자리론보다 우선하는 전세권 등이 설정되어 있는 경우에는 설정금액만큼 주택담보가치가 차감(→대출한도 축소)될 수 있음

 

□ (예외) 생애최초 특례보금자리론을 이용 할 경우, 대출실행일 기준 담보주택에 임대차가 있는 경우 취급 불가

주택연금 중도 해지를 원하는 경우 관할지사나 취급 금융기관 지점에서 상환해야하는 연금대출잔액을 확인한 후, 취급 금융기관 지점에서 대출 잔액을 모두 상환하시면 됩니다.

 

중도해지 시 상환해야 하는 금액은 상환시점의 연금대출잔액으로, 연금지급액(월수령액, 개별인출금)+보증료(초기보증료, 연보증료)+대출이자를 합산한 금액입니다.

 

상환 후 상환영수증을 관할지사 담당자에게 팩스 등을 통해 전달하여 주시고, 주택연금 관련 등기 말소절차를 문의해주시기 바랍니다.