주택연금 가입 후, 금리가 오르더라도 기존 가입자의 월지급금은 변동 없이 가입 당시 정해진 금액을 평생 보장받을 수 있습니다.

• [참고] 주택연금 적용금리
  1. ① 3개월 양도성 예금증서(CD)금리 + 가산금리 (1.1%P)
  2. ② 신규취급액 기준 COFIX금리 + 가산금리 (0.85%P)
     '20년 7월 현재 주택연금 적용금리는 1.91% 수준으로, 은행권에서 우량고객에게 제시하는 주택담보대출금리보다 낮음

• 주택의 잔존가치
  • 주택의 가격변수 : 건물의 사용연수뿐만 아니라, 토지의 가치, 경제상황, 주택정책, 주거환경 등
  • 다양한 가격변화 요인으로 인해 수십년 후의 가격변화를 예측하기는 어렵습니다. (미국의 경우 건물의 노후화로 인한 감가상각을 반영한다고 하더라도 평균적으로 연 2.9%의 주택가격 상승률 기록)
• 리스크 관리
  • 주택금융공사는 개별 주택 단위가 아닌 주택연금 가입자 담보주택 전체를 한 묶음으로 하여 리스크를 관리하기 때문에 몇몇 개별 주택의 가격하락이 재정에 악영향을 미칠 가능성은 낮습니다.
• 주택의 처리
  • 가입자 사망 후 상속인 등이 임의매각을 통해 상환하거나 직접 현금으로 상환이 가능합니다. 상속인이 상속을 거부하거나 대출금을 상환하지 않는 경우 공사가 법원경매(저당권 실행)로 처리하게 됩니다.

주택연금의 담보 주택가격은 공신력 있는 기관이 제공하는 인터넷 시세, 국토교통부의 주택공시가격, 감정평가업자의 감정평가액을 기준으로 평가합니다.