HF 한국주택금융공사

통합검색

찾으시는 검색어를 입력해주세요

통합검색 창닫기
EN 마이페이지 ENG

주택보증

전체메뉴

주택보증

주택연금

Home > 주택연금 > 주택연금 오해와 진실 > 월지급금에 대한 오해

문서뷰어 다운로드

  • 뷰어로는 문서내용 보기만 가능하며, 문서의 내용을 수정하거나 삭제하는 편집기능은 제공하지 않습니다.
  • 사용하시는 컴퓨터에 해당 뷰어가 설치되어 있지 않은 경우 뷰어를 다운로드 받아 각 개인 컴퓨터에 설치하셔야 합니다.
  • 설치 후에도 내용보기를 할 수 없는 경우 해당 뷰어프로그램을 재 다운로드 후 문서를 재실행하셔야 합니다.

주택연금 오해와 진실

월지급금에 대한 오해

Facebook Twiter kakao Talk Band

Q 주택연금 가입보다 주택을 매도하거나 월세로 전환하여 발생한 자금으로 생활하는 것이 더 효과적인 것은 아닌가요? 내용보기
주택매도(목돈 투자의 기회가 되지만 낮은 예금 금리, 불안전한 주식시장) + 월세전환(월세상승의 위험, 주거비용 및 이사비용 발생) = 마땅한 투자처 찾기 어려움, 주택연금 = 부부모두 생존기간동안 지급중단 없이 평생보장, 안정적인 소비지출, 주거 불안문제 해소 주택매도(목돈 투자의 기회가 되지만 낮은 예금 금리, 불안전한 주식시장) + 월세전환(월세상승의 위험, 주거비용 및 이사비용 발생) = 마땅한 투자처 찾기 어려움, 주택연금 = 부부모두 생존기간동안 지급중단 없이 평생보장, 안정적인 소비지출, 주거 불안문제 해소
  • [사례] 연령 70세, 주택가격 5억원 (아파트(28평) 예시)
    종신지급방식 정액형기준 정보표
    구분 주택연금 전세 + 즉시연금 월세 + 즉시연금 소형주택이사 + 즉시연금
    이용조건 기존주택
    소유및활용
    주택처분 후
    전세입주
    (보증금 2.9억)
    주택처분 후
    전세입주
    (보증금 0.5억)
    주택처분 후
    소형주택(17평)
    구입(2.6억)
    노후자금
    마련방법
    주택연금수령 즉시연금 가입
    (2.1억)
    즉시연금 가입
    (4.5억)
    즉시연금 가입
    (2.4억)
    월수령액 153만원 60만원 39만원
    (월세차감 후)
    69만원
    주거문제 평생거주
    (28평)
    주거불안(이사)
    전세보증금 인상
    주거불안(이사)
    월세인상
    주거여건 악화
    비용발생 저당권설정비용
    (세금감면)
    이사비용
    중개수수료
    이사비용
    월세 90만원
    이사비용
    중개수수료
    취 · 등록세
Q 주택연금 가입자의 주택담보대출 상환시 왜 월지급금이 더 작은가요? 내용보기

만약 3억 주택에 1억 원 대출이 있는 상태로 주택연금에 가입한다면 이 기존 대출 1억 원이 만기가 없고 또 상환의무가 없는 대출로 바뀌게 됩니다. 때문에, 단순히 2억 주택을 담보로 주택연금에 가입하는 것보다는 적은 월지급금을 받을 수 밖에 없습니다.

  • 단순히 두 경우의 월지급금만 비교하기 보다는 2억원 상당의 주택으로 옮길 경우에는 작은 평수로 옮기거나 혹은 외곽지역으로 이사해야 하는 불편 이 발생할 수 있습니다.
  • 신규주택 매수 시에 취득세 등의 제반비용을 고려한다면 본인 상황에 맞게 적절하게 판단하는 것이 중요합니다.
  • [사례] 7,500만원의 주택담보대출을 쓰고 있는 3억원 주택 보유자(만 60세)가
    1. ① 주택연금(대출상환방식)으로 전환하면서 주담대 상환시 연금 약 25만원
    2. ② 주택을 처분해 원리금을 상환하고 2억원의 주택을 취득, 주택연금 가입 시 약 42만원 수령
Q 물가상승률 고려 시 현재의 월지급금으로는 수 십 년 뒤 연금의 가치하락으로 인해 생활에 도움이 못되는 것은 아닌가요? 내용보기

공사는 「주택금융운영위원회」를 통해 매년 1회 이상 주택가격상승률을 재산정함 → 장기간의 주택가격 변동을 예측하는 것으로, 공사는 매년 일정률로 주택가격이 상승하는 것으로 가정하여 월지급금을 산출합니다.
하지만, 실제 주택가격은 매년 오르기만 하는 것이 아니고 횡보할수도 또 하락할 수도 있습니다.

주택연금의 월지급금 산정 시 물가상승에 따른 자산의 가치 변화를 이미 반영하였기 때문에, 별도의 물가상승률을 추가로 반영한다면 물가 상승분이 이중으로 계산되는 문제를 안게 됩니다.