• [사례] 연령 70세, 주택가격 5억원(서울 중계동 소재 아파트 28평)

  종신지급방식 정액형기준 정보표

  구분	주택연금	전세 + 즉시연금	월세 + 즉시연금	소형주택이사 + 즉시연금
  이용조건	기존주택 소유및활용	주택처분 후 전세입주 (보증금 2.9억)	주택처분 후 전세입주 (보증금 0.5억)	주택처분 후 소형주택(17평) 구입(2.6억)
  노후자금 마련방법	주택연금수령	즉시연금 가입 (2.1억)	즉시연금 가입 (4.5억)	즉시연금 가입 (2.4억)
  월수령액	153만원	60만원	39만원 (월세차감 후)	69만원
  주거문제	평생거주 (28평)	주거불안(이사) 전세보증금 인상	주거불안(이사) 월세인상	주거여건 악화
  비용발생	저당권설정비용 (세금감면)	이사비용 중개수수료	이사비용 월세 90만원	이사비용 중개수수료 취 · 등록세

만약 3억 주택에 1억 원 대출이 있는 상태로 주택연금에 가입한다면 이 기존 대출 1억 원이 만기가 없고 또 상환의무가 없는 대출로 바뀌게 됩니다. 때문에, 단순히 2억 주택을 담보로 주택연금에 가입하는 것보다는 적은 월지급금을 받을 수 밖에 없습니다.

• 단순히 두 경우의 월지급금만 비교하기 보다는 2억원 상당의 주택으로 옮길 경우에는 작은 평수로 옮기거나 혹은 외곽지역으로 이사해야 하는 불편 이 발생할 수 있습니다.
• 신규주택 매수 시에 취득세 등의 제반비용을 고려한다면 본인 상황에 맞게 적절하게 판단하는 것이 중요합니다.
• [사례] 7,500만원의 주택담보대출을 쓰고 있는 3억원 주택 보유자(만 60세)가
  1. ① 주택연금(대출상환방식)으로 전환하면서 주담대 상환시 연금 약 25만원
  2. ② 주택을 처분해 원리금을 상환하고 2억원의 주택을 취득, 주택연금 가입 시 약 42만원 수령

공사는 「주택금융운영위원회」를 통해 매년 1회 이상 주택가격상승률을 재산정함 → 장기간의 주택가격 변동을 예측하는 것으로, 공사는 매년 일정률로 주택가격이 상승하는 것으로 가정하여 월지급금을 산출합니다.
하지만, 실제 주택가격은 매년 오르기만 하는 것이 아니고 횡보할수도 또 하락할 수도 있습니다.

주택연금의 월지급금 산정 시 물가상승에 따른 자산의 가치 변화를 이미 반영하였기 때문에, 별도의 물가상승률을 추가로 반영한다면 물가 상승분이 이중으로 계산되는 문제를 안게 됩니다.