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Home > 주택연금 > 주택연금 오해와 진실 > 인출한도에 대한 오해

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주택연금 오해와 진실

인출한도에 대한 오해

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Q 주택연금 인출한도는 어떻게 산출되나요? 내용보기
A
  • 인출한도는 주택연금을 통해 미래(100세)까지 지급받게 되는 월지급금 총액을 현재가치로 환산한 금액을 기준으로 일정 비율 이내에서 인출받을 수 있도록 설정한 금액을 말합니다.
  • 주택가격에 연령별 대출한도와 인출한도 비율이 곱해 산정됩니다.

    주택연금 인출한도 살출정보 표 : 대출한도(주택가격 X 대출한도비율), 인출한도 (대출한도 X 인출한도비율) 정보 제공
    대출한도
    (주택가격 X 대출한도 비율)
    인출한도
    (주택가격 X 인출한도 비율)

    부부 중 나이가 적은 사람 기준으로 주택연금을 통해 미래(100세)까지 지급받게 되는 월지급금 총액을 현재가치로 환산한 금액 (최대 5억원)

    ※ 대출한도 비율 : 가입 시 주택가격 대비 대출한도의 비율 (가입연령에 따라 100세 기준 잔여수명이 달라 연령별로 비율 상이)

    인출한도는 가입 시 주택가격에 연령별 대출한도 비율 및 인출한도비율을 적용하여 산출

    (예시) 3억원 X 39.6% (60세 기준) X 70% = 8,106만원

  • 주택연금을 이용하고 싶은데 선순위 담보대출 상환재원이 부족하거나 의료비 등 목돈이 필요할 때 인출한도를 설정하여 이용할 수 있습니다.

    ※ 위와 같은 경우에는 매월 받는 월지급금이 줄어들게 되며, 사치성 용도등으로는 이용할 수 없습니다.

  • 공사는 금번 「내집연금」3종세트를 출시하면서 주택연금 인출한도를 기존보다 더 확대(50% → 70%)하여, 가계부채 부담을 겪고 있는 고령층의 주택연금 이용이 원활히 이루어질 수 있도록 하였습니다.

    ※ 기존보다 더 많은 목돈을 사용할 수 있게 되어, 선순위 담보대출을 상환할 수 있는 범위가 확대되었습니다.

    예시) 70세 3억 주택 인출한도 : 약 79백만원 → 약109백만원
Q 주택연금 인출한도와 주택담보대출 LTV와의 차이는? 내용보기
A
  • 인출한도는 주택가격 대비 대출금액으로 산출하는 LTV와는 달리 연령, 주택가격, 할인율 등 다양한 변수를 통해 결정됩니다.
    • 인출한도 및 LTV비교 (대출상환방식, 1억 주택, 60세 기준)
      인출한도 및 LTV비교 (대출상환방식, 1억 주택, 60세 기준) 정보표 : 구분, 인출한도, LTV 정보 제공
      구분 인출한도 LTV
      기준금액 월지급금 현재가치 환산액 주택가격
      이용가능금액 약 27백만원
      (70% 적용시)
      70백만원
      (70% 적용시)
  • 상기와 같은 금액 차이는 상품별 특성으로 인해 발생하게 됩니다.
    • 주택연금, 주택담보대출 비교
      주택연금, 주택담보대출 비교 정보표 : 구분, 주택연금, 주택담보대출 정보 제공
      구분 주택연금 주택담보대출
      대출시점 매월 발생 대출 시 일시 발생
      대출기간 종신형(미확정) 대출기간 확정
      상환 대출기간 중 원리금 상환의무 無 대출기간 중 원리금 상환의무 有