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Home > 주택연금 > 주택연금 소개 > 가입요건

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주택연금 소개

1 가입가능연령 내용보기
  • 주택소유자 또는 배우자가 만55세 이상(근저당권 설정일 기준)
  • ※ 확정기간 방식은 연소자가 만 55세 ~ 만 74세

    ※ 우대방식은 주택소유자 또는 배우자가 만65세 이상(기초연금 수급자)

  • 주택소유자 또는 배우자가 대한민국 국민 (외국인 단독 및 부부 모두 외국인인 경우에는 가입 불가)
2 주택보유수 내용보기
  • 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자
    • 다주택자라도 공시가격 등의 합산가격이 9억원 이하면 가능
    • 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 팔면 가능
    • ※ 단, 주거목적 오피스텔의 경우, 주택연금에 가입하려고 하는 주거목적 오피스텔만 주택보유수에 포함

  • 우대방식의 경우 1.5억원 미만 1주택자만 가입 가능
3 대상주택 내용보기
  • 공시가격 등이 9억원 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔
    (상가 등 복합용도주택은 전체 면적 중 주택이 차지하는 면적이 1/2 이상인 경우 가입가능)
    ※ 확정기간방식은 노인복지주택 제외
  • 우대방식의 경우 1.5억원 미만 주택만 가입 가능
주택유형 및 지급방식 표 : 주택유형 및 지급방식,종신방식/대출상환방식/우대방식,확정기간방식 정보 제공
주택유형 및 지급방식 종신방식/대출상환방식/우대방식 확정기간방식
일반주택 및 주거목적 오피스텔* 가입가능
노인복지주택
(지자체에 신고 된 주택에 한함)
가입가능 가입불가
복합용도주택
(상가와 주택이 같이 있는 건물)
가입가능(단, 등기사항증명서 상 주택이 차지하는 면적이 1/2이상)

    * 주거목적 오피스텔 : 등기사항증명서 상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우

  • “주거목적” 사용여부 기준
    • 본인 또는 배우자의 주민등록상 주소지가 담보주택 주소지와 일치
    • 방문조사 또는 서류조사를 통해 확인한 결과 신청인 또는 배우자가 실제 담보주택에 거주
    • 전용 입식 부엌, 전용 화장실 및 세면시설 등 필수 주거시설의 설치
    • 보증신청일 현재 담보주택이 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세 과세(단, 신청일 현재 주택분 재산세가 과세되지 않는 경우 주택연금 실행일로부터 1년 이내 제출가능)
4 거주요건 내용보기
  • 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 있어야 함
    ※ 해당주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우 가입 불가
    (단, 부부 중 한 명이 거주하며 보증금 없이 주택의 일부만을 월세로 주고있는 경우 가입 가능)
5 채무관계자 자격 내용보기
  • 채무관계자(주택소유자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 주택연금 가입 가능
  • 채무관계자가 치매 등의 이유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 보호자는 '성년후견제도'를 이용할 수 있음

* 공시가격 등은 ①공시가격 → ②시가표준액 → ③시세 또는 감정평가액 순으로 적용