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Home > 주택보증 > 주택사업자보증 > PF보증 > 후분양 협약 PF보증

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주택사업자보증

후분양 협약 PF보증

  • 보증대상자금 : 사업대지비, 건축공사비, 기타사업비
  • 보증신청시기 : 사업계획승인 완료
  • 시공사 요건 : 토건 시공능력순위 100위 이내, 회사채 또는 기업신용등급 BBB+ 이상
  • 사업장 요건 : 공공택지 내 후분양 사업장

1 상품개요 내용보기
  • 주택건설사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하는데 필요한 자금을 금융기관에서 프로젝트금융방식*으로 받는 대출에 대하여 지원되는 보증
    * 당해 프로젝트의 미래 현금 수입을 주요 상환재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법
2 사업참여자 별 역할 내용보기
사업참여자 별 역할
구분 역할
시행사 사업주체(사업시행 및 분양업무 등), 원리금상환
시공사 건물준공, 분양지원 업무 등
대출기관(은행) 대출취급, 자금관리(사업비 지급, 분양수입금 관리 등)
보증기관(공사) 대출원리금에 대한 지급보증
3 보증요건 내용보기
보증요건
구분 요건
사업장 보증대상 주택법 제2조에 의한 주택 (상가, 오피스텔, 실버타운 등 취급불가)
최소 세대수 100세대 이상
대지 사업부지 전체(국·공유지 제외)에 대해 매매계약을 체결하고 시공능력순위 100위 이내인 경우 매매대금의 5%, 100위 초과 200위 이내인 경우 10%이상 납부
보증신청시기 사업계획승인 완료
시행사(피보증인)
  • * 주택법 제9조에 의한 주택건설사업자로 등록한 자(관리형토지신탁의 위탁자 포함)
시공사 시공능력 대한건설협회의 당해 연도 토목·건축 시공능력 평가순위 100위 이내
신용등급 신용평가사*의 회사채, 기업신용등급 BBB+ 이상
*「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제335조의 3에 따라 인가받은 신용평가회사 또는 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제4조에 따라 허가를 받은 신용정보회사
기타 연대보증
대출기관 공사와 후분양 PF보증 업무협약이 체결된 금융기관
(광주은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 대구은행, 부산은행, 산업은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 전북은행, 하나은행, SC제일은행)
4 보증취급기준 내용보기
보증취급기준
구분 요건
보증신청 시기 사업장 대지 보증요건을 충족하고 사업계획승인을 얻은 경우
대출한도 및 보증한도 대출한도 = 총 사업비* × 대출비율**
*총 사업비에는 대지매입비, 공사비, 기타사업비가 포함됨(주택 외의 부분 제외)
**80%
보증한도 = 대출한도 × 부분보증비율* , 단 동일기업당 3,556억원(’19년도)
*100%
보증료 연 0.5% 기준 (최저 0.3% ~ 최고 0.65%)
  • ① 내진 주택 : 0.2%p 인하
  • (내진설계 :「건축법」에서 정하는 내진등급기준보다 상향하는 경우)
  • (5층이상 아파트 : 1등급 → 특등급, 4층이하 다세대 및 다가구 : 2등급 → 1등급)
  • ② 후분양주택 : 0.2%p 인하
  • 보증결정 프로젝트의 사업성과 시공사의 사업수행능력 등을 심사하여 결정
    보증서 발급 토지대금 및 공정률 등에 따른 대출금 분할지급시 분할보증서 발급
    보증해지 대출금의 상환으로 보증해지
    5 대출금액 및 보증금액의 산정 내용보기
    보증취급기준
    대출금액산정
    • 공사는 분양시점까지의 사업비* 대출에 보증지원, 분양개시 이후에는 분양수입금으로 사업비 충당 및 원리금 상환
      * 대지비 잔금, 공사비 및 기타사업비
    • 현금 흐름표 등을 기초로 사업약정 당사자 간 소요금액을 협의하여 대출금액 결정
    보증금액 산정
    • 보증금액 = 대출금액 × 부분보증비율*
      *100%
    대출한도 및 보증한도 확인
    • 산정한 대출금액 및 보증금액이 각각 대출한도 및 보증한도 이내인지 확인
    6 PF보증 진행절차 내용보기
    PF보증 진행절차
    구분 진행절차 업무내용 해당기관
    시행사 시공사 은행 공사
    서울중부지사
    서울남부지사
    부산지사
    광주지사
    인천지사
    대구지사
    대전지사
    본사
    1 사업준비 토지계약, 시공사 선정, 사업계획승인(신청)        
    수주검토        
    2 대출·보증 상담 대출상담    
    보증상담    
    3 사업구조 협의 금융조건 협의 / 사업약정 내용 협의  
    4 심사 수주심의, 승인        
    대출신청      
    보증신청      
    여신심사, 승인        
    보증신청 접수 / 보증심사 / 본부승인 요청        
    본부 보증심사 / 보증승인, 승인통보        
    5 약정체결 신용보증약정체결      
    사업약정체결  
    6 대출·보증 실행 분할대출 신청      
    분할보증 신청      
    분할보증서 발급        
    담보취득 / 분할대출 실행        
    7 사후관리 자금관리        

    ※ (예상)승인 소요기간 : 자료제출 및 시행사, 시공사, 대출기관, 공사 간 제반 사업약정조건 협의 완료 후 약 2주 내외

    7 제출자료 내용보기
    • 상담시 : 사업계획서(자금수지표, 현금흐름표 포함), 사업계획승인(신청)서 사본, 공사도급계약서 사본 등
    • 신청시 : 신용보증 신청서(공사 양식), 기업실태표(공사 양식), 금융거래확인서(공사 양식), 사업자등록증 사본, 주택건설 사업자등록증 사본, 토지매매계약서, 국세·지방세 납세증명서, 최근 3년 재무제표, 사업성 평가보고서* 서식자료 다운로드

      *신용정보회사 또는 회계법인(최근년도말 기준 소속 공인회계사 수가 50명 이상이고 매출액 100억원 이상), 사업자보증시행세칙 제18조 제3항의 대형감정평가법인 중 1개 기관이 작성 가능

    8 상담안내 내용보기
    • 서울중부지사(02-2014-7520), 서울남부지사(02-3290-6511), 부산지사(051-520-3910), 광주지사(062-370-5730), 인천지사(032-420-2180), 대구지사(053-430-2421), 대전지사(042-251-2604)