HF 한국주택금융공사

EN
통합검색

찾으시는 검색어를 입력해주세요

통합검색 창닫기

전체메뉴

주택보증

Home > 주택보증 > 주택사업자보증 > PF보증

문서뷰어 다운로드

  • 뷰어로는 문서내용 보기만 가능하며, 문서의 내용을 수정하거나 삭제하는 편집기능은 제공하지 않습니다.
  • 사용하시는 컴퓨터에 해당 뷰어가 설치되어 있지 않은 경우 뷰어를 다운로드 받아 각 개인 컴퓨터에 설치하셔야 합니다.
  • 설치 후에도 내용보기를 할 수 없는 경우 해당 뷰어프로그램을 재 다운로드 후 문서를 재실행하셔야 합니다.

주택사업자보증

PF보증

  • 보증대상자금 : 사업대지비, 건축공사비, 기타사업비
  • 보증신청시기 : 사업계획승인 완료
  • 시공사 요건 : 토건 시공능력순위 200위 이내, 회사채 또는 기업신용등급 BBB- 이상

1 상품개요 내용보기
  • 주택건설사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하는데 필요한 자금을 금융기관에서 프로젝트금융방식*으로 받는 대출에 대하여 지원되는 보증
    * 당해 프로젝트의 미래 현금 수입을 주요 상환재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법
2 사업참여자 별 역할 내용보기
사업참여자 별 역할
구분 역할
시행사 사업주체(사업시행 및 분양업무 등), 원리금상환
시공사 건물준공, 분양지원 업무 등
대출기관(은행) 대출취급, 자금관리(사업비 지급, 분양수입금 관리 등)
보증기관(공사) 대출원리금에 대한 지급보증
3 보증요건 내용보기
보증요건
구분 요건
사업장 보증대상 주택법 제2조에 의한 주택 (상가, 오피스텔, 실버타운 등 취급불가)
최소 세대수 공공택지는 100세대, 서울시는 200세대, 경기도 · 광역시는 300세대, 기타지역은 400세대 이상(전용면적 85㎡이하 세대수가 총 건설세대수의 30% 이상)
대지 사업부지 전체(국·공유지 제외)에 대해 매매계약을 체결하고 시공능력순위 100위 이내인 경우 매매대금의 5%, 100위 초과 200위 이내인 경우 10%이상 납부
보증신청시기 사업계획승인 완료
시행사(피보증인)
  • * 주택법 제9조에 의한 주택건설사업자로 등록한 자(관리형토지신탁의 위탁자 포함)
  • * 당해사업 수행목적으로 설립된 단일목적 회사(SPC 등) 또는 본건 이외 다른 사업을 수행하고 있지 않은 주택건설사업자 (단, 사업지가 공공택지인 경우는 예외 가능)
시공사 시공능력 대한건설협회의 당해 연도 토목·건축 시공능력 평가순위 200위 이내
신용등급 신용평가사*의 회사채, 기업신용등급 BBB- 이상
*『자본시장과 금융투자업에 관한 법률』에 따른 신용평가업을 영위하는 신용정보회사 (한국신용평가(주), NICE신용평가(주), 한국기업평가(주), 서울신용평가정보(주))
기타 책임준공(필수), 신용보강 제공(협의사항) 등
대출기관 공사와 기본업무협약 체결된 금융기관
(경남, 광주, 국민, 기업, 대구, 부산, 신한, 우리, 전북, SC은행, KEB하나, 산업, 제주,농협은행,수협은행, 한국씨티은행 등 협약체결된 은행)
4 보증취급기준 내용보기
보증취급기준
구분 요건
보증신청 시기 사업장 대지 보증요건을 충족하고 사업계획승인을 얻은 경우
대출한도 및 보증한도 대출한도 = 총 사업비* × 대출비율**
*총 사업비에는 대지비, 공사비, 기타사업비가 포함됨(주택 외의 부분 제외)
**총 사업비에 대한 대지비 비중이 20% 초과시 70%, 20% 이하 시 65%를 적용
보증한도 = 대출한도 × 부분보증비율* , 단 동일기업당 2,848억원(’17년도)
*90%
보증료 연 0.7% 기준 (최저 0.5%~1.1%)
보증결정 프로젝트의 사업성과 시공사의 사업수행능력 등을 심사하여 결정
보증서 발급 토지대금 및 공정률 등에 따른 대출금 분할지급시 분할보증서 발급
보증해지 대출금의 상환으로 보증해지
5 대출금액 및 보증금액의 산정 내용보기
보증취급기준
대출금액산정
  • 공사는 후분양 시점(골조 2/3완성, 공정률 40% 내외)까지의 사업비*대출에 보증지원, 분양 개시 이후에는 분양수입금으로 사업비 충당 및 원리금 상환
    * 대지비 잔금, 공사비 및 기타사업비
  • 현금 흐름표 등을 기초로 사업약정 당사자 간 소요금액을 협의하여 대출금액 결정
보증금액 산정
  • 보증금액 = 대출금액 × 부분보증비율*
    *90%
대출금액 및 보증금액의 산정 (대출금액산정 - 현금 흐름표 등을 기초로 사업약정 당사자 간 소요금액을 협의하여 대출금액 결정) 정보표 : 01 사업비(예), 02 필요 대출금액 계산, 03 협의, 조정, 대지비, 공사비, 기타사업, 총사업비 정보 제공
01 사업비(예) 02 필요 대출금액 계산 03 협의, 조정
대지비 150 억원 135 억원
(대지비 잔금 90%)
500 억원으로 조정
공사비 650 억원 160 억원
(공정률 약 10%까지의 공사비)
기타사업 200 억원 200 억원
총사업비 1000 억원 495 억원
(필요대출금액)
대출한도 및 보증한도 확인
  • 산정한 대출금액 및 보증금액이 각각 대출한도 및 보증한도 이내인지 확인
6 PF보증 진행절차 내용보기
PF보증 진행절차
구분 진행절차 업무내용 해당기관
시행사 시공사 은행 공사
서울중부지사
서울남부지사
부산지사
광주지사
인천지사
대구지사
대전지사
본사
1 사업준비 토지계약, 시공사 선정, 사업계획승인(신청)        
수주검토        
2 대출·보증 상담 대출상담    
보증상담    
3 사업구조 협의 금융조건 협의 / 사업약정 내용 협의  
4 심사 수주심의, 승인        
대출신청      
보증신청      
여신심사, 승인        
보증신청 접수 / 보증심사 / 본부승인 요청        
본부 보증심사 / 보증승인, 승인통보        
5 약정체결 신용보증약정체결      
사업약정체결  
6 대출·보증 실행 분할대출 신청      
분할보증 신청      
분할보증서 발급        
담보취득 / 분할대출 실행        
7 사후관리 자금관리        

※ (예상)승인 소요기간 : 자료제출 및 시행사, 시공사, 대출기관, 공사 간 제반 사업약정조건 협의 완료 후 약 2주 내외

7 제출자료 내용보기
  • 상담시 : 사업계획서(자금수지표, 현금흐름표 포함), 사업계획승인(신청)서 사본, 공사도급계약서 사본 등
  • 신청시 : 신용보증 신청서(공사 양식), 기업실태표(공사 양식), 금융거래확인서(공사 양식), 사업자등록증 사본, 주택건설 사업자등록증 사본, 토지매매계약서, 국세·지방세 납세증명서, 최근 3년 재무제표, 사업성 평가보고서* 서식자료 다운로드

    *신용정보회사 또는 회계법인(최근년도말 기준 소속 공인회계사 수가 50명 이상이고 매출액 100억원 이상), 사업자보증시행세칙 제18조 제3항의 대형감정평가법인 중 1개 기관이 작성 가능

8 상담안내 내용보기
  • 서울중부지사(02-2014-7520), 서울남부지사(02-3290-6511), 부산지사(051-520-3910), 광주지사(062-370-5730), 인천지사(032-420-2180), 대구지사(053-430-2421), 대전지사(042-251-2604)