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주택보증

Home > 주택보증 > 주택사업자보증 > 건설자금보증 > 은행계정

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주택사업자보증

은행계정

  • 보증대상자금 : 사업대지비, 주택건축비, 기타사업비(분양비용, 부담금, 제세공과금 등)
  • 보증신청시기 : 사업계획승인(또는 건축허가) 완료
  • 대출한도 : 대지비를 포함하는 경우 총사업비의 최고 70%

1 상품개요 내용보기
  • 주택사업자가 분양주택 또는 임대주택 건설을 위해 은행으로부터 건설자금(사업대지비, 주택건축비, 기타사업비)을 대출받고자 하는 경우 지원되는 보증
2 이용절차 내용보기
  1. 1.

    대출상담 및 예비승인

    취급은행
  2. 2.

    보증상담

    공사 영업점
  3. 3.

    보증신청

    공사 영업점
  4. 4.

    보증심사 및 승인

    공사영업점, 본부
  5. 5.

    보증약정 및 보증서 발급

    공사영업점
  6. 6.

    대출승인 및 대출실행

    취급은행
3 취급은행 내용보기
  • 국민, 신한, 우리, KEB하나, 기업, 광주, 대구, 부산, 전북, 경남, SC은행, 농협, 수협, 제주, 한국씨티, 산업은행 등 협약체결된 은행
4 상품특징 및 취급요건 내용보기
상품특징 및 취급요건 관련하여 상세내용입니다
구분 상품특징 및 요건
대지비 보증 미포함시 대지비 보증 포함시
사업유형 분양, 임대
지원자금 용도 주택건축비**
**(표준건축비 등을 기준으로 준공시까지 필요한 공사비)
사업대지비*, 주택건축비**, 기타사업비***
*(사업대지 매입자금 용도로 조달한 차입금 등 포함)
***(분양비용, 부담금, 제세공과금 등)
대출재원 은행재원
분양시기 제한 없음 선분양(친환경주택), 후분양(공정률 60% 이상)
세대 전용면적 제한 없음
시행사
  • 주택건설등록사업자
  • 미등록사업자[20세대(도시형생활주택 30세대) 미만에 한함]
  • 사업주
  • 관리형토지신탁의 위탁자
  • 다음 요건 중 하나 이상 충족
    1. ① 신용평가사* 의 회사채등급 또는 기업신용등급 BB+ 이상**
    2. ② 최근년도 토목·건축시공능력순위 200위 이내
    3. ③ 최근 3년내 주택 300세대 이상 시행 또는 시공
    4. ③ 관계기업 또는 시공사가 ①~③ 중 하나 이상을 충족하고 연대보증 또는 사업약정 체결
  • *「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제335조의 3에 따라 인가받은 신용평가회사 또는 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제4조에 따라 허가를 받은 신용정보회사
  • **공공기관 제출 입찰 적격심사용 신용등급 포함, 당좌개설용 등 기타 상거래를 위한 신용능력평가등급 제외
시공사 제한 없음
시공사 책임범위 연대보증 연대보증
최소 세대수 제한 없음
보증신청시기 사업계획승인(또는 건축허가) 완료 사업계획승인(또는 건축허가) 완료
사업대지 요건 대지소유권 확보 사업대지 전체(국·공유지 제외)에 대해 매매계약을 체결하고 매매대금의 10% 이상 납부
대출한도 대출기관이 담보평가하여 산정한 금액
보증한도
  • *① 과 ②중 적은금액
    1. ① (대출액-사업대지담보가액) x 90%
    2. ② 동일기업당 보증한도(’19년도 3,556억원)
※ 세대당 한도는 없음
  • 다음 1. 2를 모두 만족해야 함
    1. 1. 동일사업장 보증한도 : [총사업비(사업대지비, 주택건축비, 기타사업비) x 70% - 주택도시기금대출(예정)금액] x 부분보증비율
    2. 2. 자금용도별 보증한도
      • 사업대지비: Min(사업대지 평가금액*, 사업대지 매매대금의 90%) x 부분보증비율
      • 주택건축비: 취급은행 평가 주택건축비 x 부분보증비율
      • 기타사업비: 기타사업비 소요예상자금 x 부분보증비율
      • * 대형감정평가법인 감정가(감정평가를 하지 않는 경우 개별공시지가 적용평가금액) 범위 내 채권은행이 평가, 공공택지는 분양가 적용가능

  • ※ 세대당 한도 없고, 동일기업당 보증한도('19년도 3,556억원)
보증료
  • 분양건설 : 연 0.5% 기준(최저 0.2% ~ 최고 0.95%)
  • 임대건설 : 연 0.4% 기준(최저 0.2% ~ 최고 0.85%, (준)공공주택사업자의 경우 최저 0.1%)
  • * 우대사항
    1. ① 친환경주택 : 0.1%p 인하
    2. ② 중소주택건설업체 : 0.1%p 인하
    3. ③ (준)공공임대사업자 : 0.2%p 인하
    4. ④ 내진 또는 내화 주택 : 0.2%p 인하
    5. 내진설계 :「건축법」에서 정하는 내진등급기준보다 상향하는 경우
    6. (5층이상 아파트 : 1등급 → 특등급, 4층이하 다세대 및 다가구 : 2등급 → 1등급)
    7. 내화설계 : 스프링클러설비를 설치하는 5층 이하 다세대, 다가구 등 주택
    8. ⑤ 후분양주택 : 0.2%p 인하
대출금 지급 공정률에 따라 공사비 분할지급 사업대지비, 기타사업비는 승인 후 일시 지급하고, 주택건축비는 공정률에 따라 분할지급
사업대지 처리 대출취급 시 근저당권 설정(또는 담보신탁)하고, 주택도시보증공사의 분양보증을 받은 경우 근저당권(또는 담보신탁) 해지 후 주택도시보증공사에 신탁
보증해지
  • 보증기한 내 대출원금 상환 시
  • 준공 후 대출기관의 담보취득 시
  • 보증기한 내 대출원금 상환 시
  • 준공 후 대출기관의 담보취득 시
    * 보증신청인이 선택하는 경우 담보취득에도 불구하고 대출 기한(사용검사(예정)일로부터 1년 이내)까지 보증책임 부담 (1년 단위로 연장가능)
대출금 상환 입주자 앞 대환 또는 중도상환 가능
기타 대출금의 입주자 융자전환 예정 조건
5 제출자료 내용보기
  • 상담시 : 사업계획승인서(또는 건축허가서) 사본, 법인 등기사항전부증명서(말소사항 포함) 등
  • 신청시 : 신용보증신청서(공사양식), 기업실태표(공사양식), 금융거래확인서(공사양식), 국세·지방세 납세증명서 등 서식자료 다운로드
6 상담안내 내용보기
  • 다음 순서에 따름
    • 가. 신청기업 및 관계기업 건설자금보증잔액 보유지점
    • 나. 신청기업의 본사 또는 주 건설사업장 소재지를 관할하는 지점 중 신청기업의 거래편의에 따름
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