용어설명 Facebook Twiter kakao Talk Band ㄱ 거치기간 거치기간 원금의 상환 없이 이자만 납부하는 기간 구입용도 구입용도 아직 소유권이전등기를 하지 않았거나 하였더라도 소유권이전등기일로부터 3개월 이내 주택담보대출을 신청하는 경우 근저당권 말소 근저당권 말소 채무를 전액 상환 후 근저당권을 말소(해지)하는 절차로서 채무자 또는 근저당권설정자가 관할 영업점에 요청하여 말소해야함 근저당권 변경 근저당권 말소 중도상환, 채무인수 등으로 등기사항에 변경(채권최고액, 채무자 변경 등)이 생긴 경우 그에 맞게 근저당권을 변경하는 절차 공사 내부규제 공사 내부규제 공사에 변제책임을 부담하는 채무자에 대하여 공사 상품을 이용하지 못하도록 공사 전산에 채무자로 입력하여 관리하는 것 ㄷ 대위변제 대위변제 공사가 주택자금대출 등에 대하여 신용보증을 한 뒤 채무자가 채무를 갚지 않았을 때 보증기관인 공사가 채무자를 대신하여 채무를 상환하는 것 ㅁ 만기금액 우선상환 만기금액 우선상환 만기일시상환액을 지정하신 고객님께서 조기상환하실 경우 만기일시상환액을 먼저 차감하고 상환계획을 재생성하는 형태 ㅂ 복합용도 건축물 복합용도 건축물 공부 상 ‘근린생활시설 및 주택’ 또는 ‘상가 및 주택’등으로 표시된 근린주택, 상가주택, 점포주택 등. 주거전용면적이 1/2이상일 때 주택으로 보아 보금자리론 및 디딤돌대출이 가능함. 분납 분납 원리금 또는 지연배상금을 여러 번 나누어 상환하는 것(단, 양수 전 계좌의 경우 분납불가) 변제 = 상환 변제 = 상환 갚아야 할 돈을 갚는 것 분할상환 분할상환 한번에 갚아야 하는 돈을 여러번 나누어 갚는 것 법적절차비용 (대지급금) 법적절차비용(대지급금) 채권기관이 회수를 하기 위해 담보권을 실행하거나, 채권 집행을 보전하기 위해 지출한 비용 ㅅ 선납 선납 다음 회차에 상환해야할 월납입액(원리금)을 당초 상환예정일보다 미리 상환하는 방법으로 선납상환은 고객편의를 위해 상환일을 유연하게 조정할 수 있도록 도입되어 최대 3회분까지만 납부 가능하고 선납일수에 해당하는 이자를 감면해주지는 않음 조기(중도)상환 방법과는 구별되며 선납일수에 해당하는 조기(중도)상환수수료는 부과되지 아니함 소유권 이전 등기 소유권 이전 등기 부동산 소유자가 변동되는 경우에 이를 부동산등기부에 등기하는 것. 법률 행위로 인한 부동산의 소유권 변동은 등기를 해야 효력이 발생함. 선순위 채권 선순위채권 담보물건에 대해 다른 채권보다 우선하여 회수할 수 있는 채권 신용도 판단정보 신용도 판단정보 금융거래 등 상거래와 관련하여 신용정보주체의 신용도를 판단할 수 있는 정보로서 연체정보, 대위변제·대지급정보, 부도정보, 금융질서문란정보 및 그 관련인정보 ㅈ 저당권 설정 저당권 설정 채권자가 저당권자가 되어 채무자의 부동산에 저당권을 설정 하는 것. 일반적으로 대출금액의 110%~120% 정도를 설정함. 조기상환 수수료 조기상환 수수료 금융기관에서 돈을 빌린 고객이 만기 전에 대출금을 갚을 경우 금융기관에서 고객에게 물리는 수수료 조기(중도)상환 조기(중도)상환 예정된 상환일보다 대출원금을 미리 상환하는 것으로 조기상환 이후 남은 대출원금을 기준으로 월납입액(원리금)이 재계산되어 변경됨. 단, 대출 이후 일정기간동안 조기상환수수료가 발생되며, 선납상환방식과는 구별됨 직계비속 직계비속 직계존속에 상대되는 개념으로, 자·손과 같이 본인으로부터 출산된 친족의 호칭 직계존속 직계존속 직계비속에 상대되는 개념으로, 부모·조부모와 같이 본인을 출산하도록 한 친족 ㅊ 차화금액우선상환 차화금액우선상환 만기일시상환액을 지정하신 고객님께서 조기상환하실 경우 만기일시상환액은 그대로 두고 잔여 원리금에서 상환원금을 차감하여 상환계획을 재생성하는 형태로서 원리금상환방식에 따라 최대 상환가능금액의 제한이 있을 수 있음 최우선변제 소액임대차보증금 최우선변제 소액임대차보증금 주택임대차보호법에 의하여, 임차하고 있는 주택이 경매나 공매등이 진행될 경우 임차인의 보증금중 일정금액이 다른 담보물건 보다 최우선하여 낙찰금액에서 변제받을 수 있는 금액. 초입금 초입금 분할상환약정을 성립시키기 위해 처음 내는 돈 D DTI DTI 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율. 즉, 연간 원리금상환액을 연소득으로 나눈 값. L LTV LTV 주택담보대출비율(담보인정비율)로써 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율. 즉, 은행이 주택 상가 빌딩 등을 담보로 잡고 돈을 빌려줄 때 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율을 뜻함. 메뉴관리자 부서 : 모기지운영팀 담당자 : 대리 김영빈 연락처 : 1688-8114