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Home > 모기지론 > 주택연금 사전예약 보금자리론 > 상품소개 > 주택연금사전예약 u-보금자리론 > 소개

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주택연금사전예약 u-보금자리론

본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객님께서 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 주택연금 가입연령에 도달 시(60세 이후 전환 희망 시) 주택연금으로 전환하는 상품입니다.

사전예약 u-보금자리론을 주택연금으로 전환 시 우대금리(0.15%p 또는 0.3%p) 누적액을 전환장려금 형태로 일시에 지급해 드립니다.

주택연금 사전예약 u-보금자리론 신청

1 신청대상 내용보기
  • 본인 또는 배우자 만 40세 이상 대한민국 국민
  • 무주택자 또는 1주택자(구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출실행일로부터 2년 이내 처분 조건)
  • 부부합산 연소득 7천만원이하
  • 본인 및 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가
    • 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
    • 금융질서문란정보, 공공정보
    • 신용회복지원등록정보
2 대출금리 내용보기
  • 대출실행일부터 만기까지 고정금리
  • 우대금리
    • 가족사랑우대금리 0.1%p
    • "안심주머니"앱(App)에서 "금리할인"쿠폰 발급받은 경우 0.02%p
    • 취약계층 우대금리 : 한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 항목별로 0.4%p 금리우대 가능
      (취약계층 우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)
      ※ 단, 취약계층 우대금리는 다음요건을 모두 충족 시에만 적용
  • 주택가격 6억원 이하
  • 부부합산 연소득 6천만원 이하
  • 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하
  • 가산금리
    • 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 가산금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제
    • 본건 담보주택 이외의 주택을 2년 이내 처분조건으로 구입용도 보금자리론을 신청하는 고객의 경우 고객이 약정한 기존주택의 처분기한에 따라 최대 0.2%p까지 아래와 같이 부가 금리 부과
가산금리 정보표 : 처분기한 1년 선택시, 처분기한 2년 선택시, 처분기한 3년 선택시 정보 제공
처분기한 1년 선택 시 (대출실행시) 기본금리 적용
(1년 경과시점에도 미처분시) 기본금리 + 가산금리 0.2%p
(2년 경과시점에도 미처분시) 기한이익상실
처분기한 2년 선택 시 2년간 기본금리 + 가산금리 0.2%p
(2년 경과시점에도 미처분시) 기한이익상실

※ 가산금리를 적용받은 경우라도 중도에 기존주택을 처분하고 공사에 통지하는 경우에는 통지일이 속한달의 다음달부터 기 적용된 가산금리는 차감(기본금리로 환원)

3 대상주택 내용보기
  • 공부(등기사항증명서, 건축물대장)상 주택
    * 단, 6억원 초과 주택 제외
4 청약조정대상지역 등 지역별 유의사항 내용보기
  • 담보주택소재지가 청약조정대상지역(투기지역 및 투기과열지구를 포함)인 경우, 보금자리론 LTV·DTI가 아래와 같이 조정
  • 보금자리론 LTV·DTI 조정
LTV, DTI 변경표 : 변경된 LTV, DTI 정보 제공
지역 실수요자(완화) 기본
LTV DTI LTV DTI
청약조정대상지역 70 60 60 50
기타지역 실수요자 불문 LTV 70 ∙ DTI 60
※ 기타주택(단독․다세대․연립주택)인 경우 LTV 5% 차감

  • 투기지역/투기과열지구/청약조정대상지역
투기지역/투기과열지구/청약조정대상지역
구분 지역
투기지역 서울 11개구(강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서), 세종시※
투기과열지구 서울 전역(25개구), 경기 과천시, 경기 성남 분당구, 대구 수성구, 세종시※
청약조정대상지역 서울 전역(25개구), 세종시※
경기 7개시(하남, 고양, 화성, 남양주, 과천, 성남, 광명)
부산 7개구(해운대, 연제, 수영, 동래, 남, 부산진, 기장)
※ 행정중심복합도시 건설예정지역으로 한정

  • 실수요자(구입용도) : 아래 요건 모두 충족
실수요자 요건표 : 실수요자 해당 정보 제공
요건 기준
주택가격 주택가격 5억원 이하
주택보유수 본건 담보주택을 제외하고 다른 주택을 보유하고 있지 않은 자

  • 잔금대출 : 투기지역/투기과열지구/청약조정대상지역인 경우
LTV, DTI 변경표 : 변경된 LTV, DTI 정보 제공
구분 실수요자 기본
LTV DTI LTV DTI
입주자전용 보금자리론 70 80 60 70
입주자전용 외 잔금대출※ 실수요자 구분없이 LTV70% DTI60%
※ 2017.8.2일 이전 분양공고 되고 매매계약을 체결한 경우
5 대출한도 내용보기
  • 주택담보가치의 최대 70%
    • 단, 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별소액임대차보증금 차감하여 한도 산정
  • DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV한도는 달라질 수 있음
  • 최소 1백만원 ~ 최대 1억원
6 대출기간 내용보기
  • 10년, 15년, 20년, 30년
    (만 45세 미만인 경우는 대출만기 10년,15년 선택불가 / 만 50세 미만인 경우는 대출만기10년 선택불가)
7 상환방식 내용보기
  • 매월 원리금 균등분할상환, 체감식(원금균등)분할상환, 체증식분할상환(채무자 본인이 만 40세미만인 경우)에 한하여 선택 가능
  • 거치기간(이자만 납부하는 기간)1년 또는 비거치 (2016.9.28.일부터 거치기간 운영 중단)
  • 조기상환수수료 : 최대3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 일할 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
    (단, u-보금자리론 대출실행일로부터 3년이 경과하지 않은 경우라도, 본인 또는 배우자가 만 60세 이상이고 u-보금자리론 전액상환일에 즉시 주택연금으로 전환하면 조기상환수수료 면제가능)
8 소득증빙방법 내용보기
  • 소득발생기간이 현재 유지중인 소득원을 기준으로 최소 1개월 이상 이어야 인정 가능

주택연금사전예약 u-보금자리론 - 소개 소득증빙방법표 : 소득종류, 방법 정보 제공
소득종류 방법
근로소득 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서 등)
사업소득 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자의사업소득원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 납부계산서
연금소득 연금수급권자 확인서 등
추정소득 연금산정용 가입내역 확인서, 건강·장기요양보험료 납부확인서
9 소득공제 내용보기
  • 소득세법 52조에 따른 요건을 충족하는 경우 연말정산시 소득공제 가능
    (소득공제 관련 자세한 내용은 국세청에 문의하시기 바랍니다)
10 취급금융기관 선택시 유의사항 내용보기
  • 금차 신청하는 주택연금사전예약 u-보금자리론으로 본 건 주택의 주택담보대출을 대환하는 고객님은 기존 대출이 금융기관 ‘변동금리 또는 일시상환’대출(2015.12.31.일 이전 대출 실행건)인 경우 동일은행으로 u-보금자리론을 신청하시면 기존대출의 조기상환수수료 면제가 가능하니 참고 바랍니다
    - 조기상환수수료 면제와 추가 우대금리 적용을 받기 위해서는 반드시 기존대출 명의자와 신청인이 동일해야 함
  • 정부에서 인정하는 변동금리 또는 일시상환 대출이란?
  • ① 변동금리 대출은 아래 A~D 중 어느 하나에도 해당하지 않는 대출
    1. A. 만기 5년 이상 순수고정금리 대출
    2. B. 고정금리 기간이 5년 이상인 혼합금리 대출
    3. C. 금리의 변동주기가 5년 이상인 금리변동 대출
    4. D. 금리상승폭이 일정폭 이내로 제한된 만기 5년 이상 금리상한 대출
  • ② 일시상환 대출은 원금없이 이자만 상환하고 있는 대출