항상 저희 한국주택금융공사를 이용해주시는 고객 여러분께 감사드립니다.

가계부채 종합대책에 따라 보금자리론 소득 및 부채 산정 기준이 아래와 같이 개편되니 고객님의 내집 마련 자금업무와 관련하여 참고하시기 바랍니다.

1. 소득 산정 방식 개편

• 증빙소득이란, 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득을 합산한 종합소득

※ 소득확인 자료 : 근로(사업)소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세표, 연금증서 등

• 증빙소득의 소득산정 방법

  ① 2개년 증빙소득을 비교하여 “연도별 과세전 연소득” 또는 “1년간 소득”으로 연소득을 산정
  - 2개년 소득의 차이가 큰(±20%) 경우에는 소득을 평균하여 반영
  - 다만, 증감한 소득이 지속가능성을 가진 상시소득임이 입증되는 경우에는 최근 소득으로 산정 가능

  ② 차주가 1년 미만의 증빙소득만 있는 경우에는 1년 소득으로 환산한 후 10%를 차감하여 연소득 산정
  - 다만, 1년치 증빙소득이 없으나 신규입사, 복직, 휴직 등 불가피한 사유가 확인되고 상시소득임이 입증되는 경우에는 10% 차감 미적용

• 인정소득이란, 국민연금 또는 건강보험료를 활용해 추정한 소득

※ 소득확인 자료 : 연금산정용 가입내역확인서(국민연금), 건강보험료 납부확인서(건강보험료)

• 인정소득의 소득산정 방법

  - 증빙소득 제출이 어려운 경우에 한해 인정소득(舊 추정소득)을 활용하되 추정된 소득에서 5%를 차감하여 소득 산정(50백만원을 한도)

2. 부채 산정 방식 개편

• 모든 주택담보대출의 실제 연간 원리금상환액을 반영하고, 주택담보대출을 제외한 기타부채(신용대출 등)는 평균대출금리를 준용하여 이자 상환액을 반영

※ (예외) 본건 보금자리론에 의해 기존 주택담보대출의 원금상환이 예정된 경우에는 기존 주담대의 상환예정금액은 연간 원리금 상환액에서 제외

3. 시행일 : 2018년 1월 31일 부터 (신청완료일 기준)