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주택담보대출

Home > 주택담보대출 > 보금자리론 > 예상대출조회

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보금자리론

  • ※ 조회결과는 최소한의 입력항목을 바탕으로 산출되므로, 대출가능여부 및 대출한도는 실제와 다를 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
  • ※ 조정대상지역에 해당되는 경우 LTV · DTI가 각각 10%p 차감됩니다.(단, 실수요자 제외)
  • ※ 보다 정확한 대출가능금액 조회를 원하시는 고객은 홈페이지 ‘u-보금자리론 신청하기’에서 조회하실 수 있습니다.
  • ※ 대출가능금액 산정 시 부채도 고려되므로 실제 대출한도는 보다 적을 수 있습니다.
예상대출 조회 - 최대 대출한도

step1 상품유형 선택

  • 더나은 보금자리론 : 현재 제2금융권의 변동금리 또는 일시상환 주택담보대출을 이용 중인 경우 보금자리론으로 갈아타는 대출

step2 대출요건 입력

  • 보금자리론은 1백만원 단위로 취급
  • 대출한도 최대 3억원, 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우에만 최대 4억원까지 대출 가능
  • 대출심사 시에는 최근 2개년 소득을 기초로 소득 심사 (과세전 기준)
  • 연소득 최대 7천만원 이내
    • 자녀수에 따라 1자녀 8천만원/ 2자녀 9천만원/ 3자녀 1억원 이내
    • 맞벌이 신혼부부인 경우 최대 8천5백만원 이내
%
  • 더나은 보금자리론 선택 시에만 만기에 관계없이 최대 50%까지 선택가능
  • 조정대상지역 여부를 확인하지 않으면 담보주택 소재지를 일반지역으로 간주하여 진행합니다. 보다 정확한 대출가능금액을 확인하시려면 조정대상지역 여부를 선택하시기 바랍니다.
KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 우선 적용하되, KB국민은행 시세정보가 없는 경우 한국감정원(부동산테크) 시세정보의 하한평균가와 상한평균가를 산술평균한 값을 적용
  • 주택가격은 최대 6억원 이내
    • 아파트의 경우 시세를 적용하며 최하층은 하위평균가를 나머지 층은 일반평균가를 적용. 단, 고객 희망시 고객비용부담조건으로 감정평가 신청 가능하며, 이 경우 시세와 감정가 중 높은 금액을 적용
    • 구입용도인 경우 시세정보와 매매가액(매매계약서상 매매가액, 경매낙찰가액, 분양가액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 낮은 금액을 적용. 다만, 매매가액이 시세보다 높은 경우에 한하여 고객비용부담조건으로 감정평가 신청 가능하며, 이 경우 시세와 감정가액 중 높은 금액을 적용.(시세 또는 분양가액이 6억원을 초과하면 감정평가 신청 불가)
최저층여부
  • 담보주택이 단독주택 또는 연립/다세대 주택인 경우 소액임차보증금을 차감적용하여 대출한도를 계산합니다. 이 때 mcg를 이용하면 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV 한도까지 대출이 가능합니다.
    (단, MCG 대상요건을 충족하는 경우에 한해 이용 가능합니다.)

step3 우대/부가금리 선택

  • 가족사랑우대란 : 신청인의 직계존비속(배우자의 직계 존비속 포함)이 공사의 전(월)세 자금보증, 주택연금을 사용할 경우 0.1p%의 우대금리가 적용됩니다.
  • 안심주머니 우대금리란 : 안심주머니 앱을 다운받은 후 보금자리론 신청 시 쿠폰번호를 입력하는 경우 0.02p%의 우대금리가 적용됩니다.
사회적배려층우대금리
  • 사회적 배려층 우대금리는 다음요건을 모두 충족 시에만 적용
    • 주택가격 6억원 이하
    • 부부합산 연소득 6천만원 이하(다만, 신혼가구는 부부합산 연소득 7천만원 이하)
    • 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하(다만, 다자녀가구는 적용 제외)
신혼부부
  • 투기지역 부과금리란 : 투기지역인 경우 0.1%p의 부가금리가 부과 (단, 녹색건축(예비)인증서를 받은 주택의 경우 투기지역 부가금리가 면제되므로, 인증서를 받은 경우 투기지역 선택 불필요)
  • 일시적 2주택자 부가금리란 : 본건 담보주택 이외 주택을 2년내 처분조건으로 보금자리론을 신청하는 경우 기존주택을 처분하지 않고 1년이 경과한 날부터 처분 시까지 부가금리 0.2%p가 부과
일시적2주택자 부가금리 표 : 처분기한, 금리부과 정보제공
처분대상 주택 처분기한 금리부과
기존주택 대출실행일로부터 2년 대출실행 후
(1년차) 기본금리
(2년차) 기본금리 +처분시까지 부가금리 0.2%p
추가주택 검증기준일로부터 1년 추가주택 보유 시 검증기준일(대출실행 후 매 3년)부터 기본금리+(처분 시까지)가산금리 0.2%p

※ 분양권(조합원 입주권 포함)또는 상속으로 취득한 주택의 처분기한 (기존주택)대출실행일로부터 2년/(추가주택)검증기준일로부터 3년

[ 도움말 ]

  • 임대방수 : 임대하거나 임대하려고 하는 방의 개수
  • 임대보증금합계액 : 임대건수의 임대보증금 합계액
  • 상환방법
    • 원리금 균등분할상환 : 대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 동일
    • 체감식(원금균등) 분할상환 : 대출일부터 만기일까지 매월 동일한 원금이 상환되고 이자는 대출잔액에 따라 계산되어, 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 감소
    • 체증식 분할상환 : 대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 증가

※ 디딤돌 대출의 대출한도는 >모기지론 - 디딤돌대출 - 예상대출조회< 에서 확인하시기 바랍니다.