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Home > 모기지론 > 보금자리론 > 상품소개 > u-보금자리론 > 소개

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U-보금자리론

  • 신청대상 : 민법상 성년인 대한민국 국민
  • 신청시기 : 주택담보가치의 최대 70%까지
  • 대출금리 : 연 2.90 ~ 3.15% (우대금리 추가적용 가능)
u-보금자리론 신청

대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

1 신청대상 내용보기
  • 민법상 성년인 대한민국 국민
  • 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출실행일로부터 3년 이내 처분 조건)
  • 부부합산 연소득 7천만원 이하
  • 본인 및 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가
    • 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
    • 금융질서문란정보, 공공정보
    • 신용회복지원등록정보
2 대출금리 내용보기
  • 대출실행일부터 만기까지 고정금리
  • 우대금리
    • 가족사랑우대금리 0.1%p
    • "안심주머니"앱(App)에서 "금리할인"쿠폰 발급받은 경우 0.02%p
    • 취약계층 우대금리 : 한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 항목별로 0.4%p 금리우대 가능
      (취약계층 우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)
      ※ 단, 취약계층 우대금리는 다음요건을 모두 충족 시에만 적용
  • 주택가격 6억원 이하
  • 부부합산 연소득 6천만원 이하
  • 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하
  • 가산금리
    • 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 가산금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제
    • 본건 담보주택 이외의 주택을 3년 이내 처분조건으로 구입용도 보금자리론을 신청하는 고객의 경우 고객이 약정한 기존주택의 처분기한에 따라 최대 0.4%p까지 아래와 같이 부가 금리 부과
가산금리 정보표 : 처분기한 1년 선택시, 처분기한 2년 선택시, 처분기한 3년 선택시 정보 제공
처분기한 1년 선택 시 (대출실행 시) 기본금리 적용
(1년 경과시점에서도 미처분 시) 기본금리 +가산금리0.2%p
(2년 경과시점에서도 미처분 시) 기본금리 +가산금리 0.4%p
(3년 경과시점에서도 미처분 시) 기한이익상실
처분기한 2년 선택 시 2년간 기본금리 + 가산금리 0.2%p
(2년 경과시점에서도 미처분 시) 기본금리 + 가산금리 0.4%p
(3년 경과시점에서도 미처분 시) 기한이익상실
처분기한 3년 선택 시 3년간 기본금리 + 가산금리 0.4%p
(3년 경과시점에서도 미처분 시) 기한이익상실

※ 가산금리를 적용받은 경우라도 중도에 기존주택을 처분하고 공사에 통지하는 경우에는 통지일이 속한달의 다음달부터 기 적용된 가산금리는 차감(기본금리로 환원)

3 대상주택 내용보기
  • 공부(등기사항증명서, 건축물대장)상 주택
    * 단, 6억원 초과 주택 제외
4 청약조정대상지역 유의사항 내용보기
  • 「주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안」(관계부처 합동 보도자료 배포, 2017. 6. 19)에 따라 담보주택 소재지가 청약조정대상지역인 경우, 보금자리론 LTV·DTI 가 아래와 같이 조정

  • 보금자리론 LTV·DTI 조정
LTV, DTI 변경표 : 변경된 LTV, DTI 정보 제공
구분 현행 청약조정대상지역
LTV 아파트 70% 60%(실수요자 70%)
연립·다세대·단독주택 65% 55%(실수요자 65%)
DTI 아파트 60% 50%(실수요자 60%)
연립·다세대·단독주택

  • 청약조정대상지역
청약조정대상지역표 : 청약조정대상지역 정보 제공
광역지자체 기초지자체 소계
서울특별시 25개 구 전지역 25
경기도 과천, 성남, 광명, 하남, 고양, 화성(동탄2), 남양주 7
부산광역시 해운대, 연제, 수영, 동래, 남, 부산진, 기장 7
세종특별자치시 1
합계 40

  • 실수요자(구입용도로서 아래 요건을 모두 충족하는 자)
실수요자 요건표 : 실수요자 해당 정보 제공
요건 기준
소득 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초구입자 7천만원 이하*)
주택가격 주택가격 5억원 이하
주택보유수 본건 담보주택을 제외하고 다른 주택을 보유하고 있지 않은 자
* 생애최초구입자는 연소득 7천만원 이하인 경우 LTV·DTI 조정 제외. 다만, 주택보유수 심사시 생애최초구입으로 인정되는 경우에 한함.

  • 잔금대출 : 청약조정대상지역인 경우(아파트 기준)
입주자 모집 공고일 별 안내표 : 입주자모집 공고일 별로 기준 LTV·DTI 안내
입주자모집 공고일 LTV DTI
2016. 12. 31 이전* 60% 80%
2017. 07. 02 이전** 60% 60%
2017. 07. 03 이후 60% 50%
* 입주자전용 보금자리론인 경우에만 해당
** 다만, 2017년 7월 2일 이전 입주자모집 공고된 주택도 2017년 7월 3일 이후 분양권이 전매된 경우는 강화된 LTV(60%)·DTI(50%)적용
5 대출한도 내용보기
  • 주택담보가치의 최대 70%
    • 단, 담보주택소재지가 「주택공급에 관한 규칙(추후 주택관계법규 개정시 그에 따름)」 [별표3]의 "청약조정대상지역" 이고 "실수요자"가 아닌 경우 LTV 10%씩 차감 적용(④청약조정대상지역 유의사항 참고)
    • 또한, 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금 차감하여 한도 산정
  • DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있음
  • 최소 1백만원 ~ 최대 3억원
6 대출기간 내용보기
  • 10년, 15년, 20년, 30년
7 상환방식 내용보기
  • 매월 원리금 균등분할상환, 체감식(원금균등)분할상환, 체증식분할상환(만 40세미만인 경우)에 한하여 선택 가능
    • 원리금균등분할상환 : 원금과 이자의 합계금액이 매월 일정하게 납부되도록 만든 방식으로 초기 회차에 상환하는 금액에는 이자가 많고 원금이 적지만 회차가 지날수록 이자금액이 적고 원금회수가 많아지는 방법입니다.
    • 체감식(원금균등)분할상환 : 대출원금을 대출기간에 따라 균등하게 나누어 매월 일정한 원금을 상환하고 이자는 매월 원금 상환으로 인해 줄어든 대출잔액에 대해 납부하는 방식입니다.
    • 체증식분할상환 : 원리금상환기간 중에 상환회차별 상환금액이 증가하는 방식으로 초기 상환금액은 적고 회차가 지날수록 상환금액을 늘려가게 됩니다.
  • 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음
  • 조기(중도)상환수수료
    • 2015.3.2 이후 실행건 : 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
    • 2012.9.24~2015.2.27 실행건 : 최대 3년, 최대요율 1.5% 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
    • 2012.9.23일 이전 대출실행건 : 실행일로부터 1년까지 2%, 1∼3년까지 1.5%, 3∼5년까지 1% 적용, 5년 이후 면제
8 소득증빙방법 내용보기
  • 소득발생기간이 현재 유지중인 소득원을 기준으로 최소 1개월 이상 이어야 인정 가능

U-보금자리론 - 일반 소득증빙방법표 : 소득종류, 방법 정보 제공
소득종류 방법
근로소득 소득금액증명원 또는 소득확인증명서(ISA용), 근로소득원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서 등)
사업소득 소득금액증명원 또는 소득확인증명서(ISA용), 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자의사업소득원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 납부계산서
연금소득 연금수급권자 확인서 등
추정소득 연금산정용 가입내역 확인서, 건강·장기요양보험료 납부확인서
9 소득공제 내용보기
  • 소득세법 52조에 따른 요건을 충족하는 경우 연말정산시 소득공제 가능
    (소득공제 관련 자세한 내용은 국세청에 문의하시기 바랍니다)