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디딤돌 대출

내집마련 디딤돌 대출

내집마련 디딤돌 대출

  • ※ 2017년 6월부터 주택도시기금재원으로 직접대출이 가능해짐에 따라, 6개 기금 수탁은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, KEB하나)에서 취급하는 내집마련 디딤돌 대출은 은행 창구에서 직접 신청할 수 있도록 변경되었음 을 알려드리오니 이용에 참고하시기 바랍니다.

  • 신청대상 : 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주
  • 신청시기 : 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내
  • 대출금리 : 연 2.25 ~ 3.15% (우대금리 추가적용 가능)
내집마련 디딤돌 대출 신청

1 신청대상 내용보기
  • 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초 주택구입자는 연간 7천만원)이하
  • 대출신청인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민으로, 대출신청인이 주택을 소유(예정)하거나, 신청인의 배우자(결혼예정자 포함)와 공동 소유(예정)인 경우
  • 대출신청인은 민법상 성년인 세대주*로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택**으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주 제외
  • *세대주란 세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 및 다음에 해당하는 자

    • 세대주의 배우자
    • 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출신청일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
    • 만 30세 미만 단독세대주로 민법상 미성년인 형제·자매중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 세대주
    • 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우로 대출 신청일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 만 30세 미만 미혼 세대주

    **무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미.
    -채무자 및 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)는 은행연합회 신용정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출(채무인수 미필계좌, 제3자 담보대출인 경우 제외) 을 이용 중이면 대출 불가

    2017년 8월 28일(신청일 기준)부터 대출 실행후 1개월 이내 본건 담보물에 전입하고, 전입일로부터 1년동안 실거주하셔야 합니다.(②전입사실 확인 관련 유의사항 참고)

  • 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가
    • 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
    • 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
    • 신용회복지원등록정보
2 전입사실 확인 관련 유의사항 내용보기

※ 본건 담보주택 실거주 확인: 2017년 8월 28일부터(신청완료일 기준)

  • 대출실행 후 1개월 이내 본건 담보주택에 전입하고, 전입일로부터 1년 동안 실거주
    -다만, 채무자가 2개월 내 전입을 못하는 타당한 사유가 확인되는 경우에 한해 전입완료 예정일을 2개월 연장가능
  • 금융기관은 대출 실행 후 1개월 이내에 차주에게 실거주 이행을 안내하고,

    미전입시 기한의 이익 상실 처리

  • 주택도시기금의 요청이 있는 경우에 한하여 전입이 완료된 건에 대해

    전입 완료일로부터 일정기간 이후 전입여부 조사

    -전입완료 후 1년 이내에 채무자의 전출이 확인된 경우 등

    실거주 요건 위반 시기한의 이익상실 처리(미전입과 동일하게 처리)

3 신청시기 내용보기
  • 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 (단, 임대보증금반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차계약 종료전까지 신청가능)

      ※ 구입용도 이외의 대출은 취급 불가

    • 상속ㆍ증여ㆍ재산분할로 주택을 취득한 경우 상속ㆍ증여 등기일로부터 3개월 이내일지라도 취급 불가
    • 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우 취급 불가
    • 매수인과 매도인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급 내역을 입증하지 않으면 취급 불가
4 대출금리 내용보기
  • 대출만기별ㆍ소득수준별로 차등 적용
  • 대출만기까지 고정 또는 5년단위 변동
  • 다자녀가구 0.5%p, 다문화가구·장애인가구·생애최초 주택구입자·신혼가구(결혼예정자 포함)각각 0.2%p 금리우대 가능
    (우대금리 중 택 1, 중복적용 불가)
    • 대출기간 중 위의 다자녀가구·다문화가구·장애인가구 우대금리 조건에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용 가능
  • 본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입중인 경우 0.1~0.2 금리우대 (청약예금, 청약부금은 우대금리 적용 배제)
    • 가입기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p)
    • 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 0.1%p(0.2%p)
    • 대출신청일 이후 납입이 1회 이상 증빙된 통장 사본 또는 신청일 이후 발급받은 거래내역확인서 등 제출시 우대금리 적용 가능
    • 청약저축 금리우대는 대출기간 중 금리우대요건이 충족 또는 변경되거나 상실하더라도 변경 적용하지 않음
5 대상주택 내용보기
  • 공부상(부동산등기사항 전부증명서) 주택

    주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지) 이하

  • 신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 아래요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 취급가능(단, 재개발재건축 아파트는 제외)
    1. (1) 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것
    2. (2) 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일것
6 대출한도 내용보기
  • 주택담보가치의 최대70%(최대금액 2억원)
  • 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨
  • DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV한도는 달라질 수 있음
  • 단, MCG적용 시 소액임차보증금이 차감된 부분 만큼 보증부 대출이 실행되어 LTV한도까지 대출이 가능

    MCG(Mortgage Credit Gurantee)란?
    주택담보대출시 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV상한까지 대출을 받을 수 있도록 하는 주택금융신용보증기금의 모기지신용보증

7 대출기간 내용보기
  • 10년, 15년, 20년, 30년
8 상환방식 내용보기
  • 매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환
    • 원리금균등분할상환 : 원금과 이자의 합계금액이 매월 일정하게 납부되도록 만든 방식으로 초기 회차에 상환하는 금액에는 이자가 많고 원금이 적지만 회차가 지날수록 이자금액이 적고 원금회수가 많아지는 방법입니다.
    • 체감식(원금균등)분할상환 : 대출원금을 대출기간에 따라 균등하게 나누어 매월 일정한 원금을 상환하고 이자는 매월 원금 상환으로 인해 줄어든 대출잔액에 대해 납부하는 방식입니다.
  • 거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능
  • 조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)
9 소득증빙방법 내용보기
  • 소득발생기간이 현재 유지중인 소득원을 기준으로 최소 1개월 이상 이어야 인정 가능

소득증빙방법표 : 소득종류(근로소득. 사업소득, 연금소득), 방법에 관한 정보 제공
소득종류 방법
근로소득 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증,급여내역이 포함된 증명서
(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서 등)
사업소득 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득 원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 자진납부계산서
연금소득 연금수급권자 확인서 등
추정소득 연금산정용 가입내역 확인서, 건강·장기요양보험료 납부확인서
10 기한이익 상실 및 대출금 회수 내용보기
  • 소득 및 주택보유수에 대한 대출거래약정서의 진술이 사실과 다른 것으로 확인되면 기한의 이익상실 처리하고 대출금 즉시 회수
11 소득공제 내용보기
  • 소득세법 52조에 따른 요건을 충족하는 경우 연말정산시 소득공제 가능
    (소득공제 관련 자세한 내용은 국세청에 문의하시기 바랍니다)